オフィスの立地はどう選ぶ？最寄り駅から考える移転先の決め方
オフィスの立地はどう選ぶ？最寄り駅から考える移転先の決め方
ハマタロウ博士5号
オフィスを探す際、賃料や広さと並んで重要になるのが立地です。毎日の通勤だけでなく、取引先への訪問、来客対応、採用活動など、オフィスの場所は企業活動のさまざまな場面に影響します。しかし、「知名度の高いエリアだから」「駅から近いから」という理由だけで決めてしまうと、移転後に社員の通勤負担が増えたり、営業先への移動に時間がかかったりすることがあります。オフィスの立地を検討するときは、まず自社に適した最寄り駅や路線を整理することが大切です。
目次
オフィスの最寄り駅は社員の通勤から考える
最初に確認したいのが、社員が利用している路線と最寄り駅です。
社員の住所の中間地点を選ぶだけでは、必ずしも通勤しやすい場所になるとは限りません。距離が近くても乗り換えが多い駅より、多少離れていても乗り換えなしで通える駅のほうが、通勤負担を抑えられる場合があります。候補駅を選ぶ際は、次の点を確認しましょう。
- 社員の主な利用路線
- 移転後の通勤時間
- 乗り換え回数
- 急行や快速の停車駅か
- 複数路線を利用できるか
全社員にとって理想的な駅を選ぶことは難しいため、平均通勤時間だけでなく、移転によって大幅に負担が増える社員がいないかも確認することが重要です。
取引先や営業先へ移動しやすい駅を選ぶ
営業活動や取引先への訪問が多い企業では、社員の通勤だけでなく、業務中の移動効率も立地選びの大切な基準です。取引先が集中しているエリアや、営業担当者が頻繁に利用する路線を整理すると、自社に合った候補駅を絞り込みやすくなります。
都内の複数エリアへ移動する機会が多い場合は、複数路線が乗り入れる駅が便利です。特定の地域に取引先が集中している場合は、そのエリアへ乗り換えなしで移動できる駅も候補になります。新幹線や飛行機を利用する出張が多い企業では、東京駅、品川駅、羽田空港方面への移動も考慮しておくとよいでしょう。
駅から物件までの道のりも確認する
物件情報に記載された徒歩分数だけでなく、駅からオフィスまでの実際の道のりも確認しましょう。
同じ駅徒歩5分でも、信号や坂道が多い場所、歩道橋を渡る必要がある場所、地下通路を利用できる場所では、通勤や来訪時の負担が異なります。内見時には、実際に利用する改札口から物件まで歩き、次の点を確認します。
- 最寄りの駅出口
- 信号や横断歩道の数
- 坂道や階段の有無
- 雨の日の歩きやすさ
- 来訪者が迷いにくいか
- 夜間の明るさや周辺の雰囲気
来客や採用面接が多い企業では、駅からの分かりやすさも重要です。大通り沿いや交差点付近など、説明しやすい立地であれば、来訪者を案内しやすくなります。
採用を考えるなら利用できる路線数も重要
オフィスの最寄り駅は、採用活動にも関係します。
求職者は仕事内容や待遇だけでなく、勤務地や通勤時間も含めて応募先を検討します。複数路線を利用できる駅や、主要駅から乗り換えなしでアクセスできる駅は、幅広い地域から通勤しやすい点がメリットです。一方、知名度の高い駅であっても、現在の社員や採用したい人材にとって利用しにくければ、自社に適した立地とはいえません。採用を意識する場合は、エリアの知名度だけでなく、利用できる路線や主要駅からの移動時間も確認しましょう。
周辺環境もオフィスの使いやすさを左右する
最寄り駅が決まったら、駅周辺の環境も確認します。
飲食店やコンビニが充実しているエリアは、社員の昼食や来客対応に便利です。郵便局、銀行、クリニック、ドラッグストアなどが近くにあれば、日常業務や急な用事にも対応しやすくなります。同じ駅でも、出口や方角によって街の雰囲気が異なることがあります。駅前は商業施設や飲食店が多く、大通りから少し入ると落ち着いたオフィス街や住宅街が広がっているエリアもあります。物件だけでなく、駅周辺を実際に歩いて確認することが大切です。
最寄り駅から賃貸オフィスを探す
オフィスの立地選びでは、最初から一つのエリアに限定する必要はありません。
社員の通勤、取引先への移動、採用、予算などの条件を整理したうえで、複数の駅や路線を比較すると、自社に合う物件を見つけやすくなります。希望する駅で物件が見つからない場合は、隣接駅や直通路線まで範囲を広げることも一つの方法です。駅を一つずらすだけで、賃料を抑えながら、希望する広さや設備を備えた物件が見つかることもあります。まずは、通勤や営業活動で利用しやすい最寄り駅を選び、その駅周辺で募集されている賃貸オフィスを比較してみましょう。
最寄りの路線・駅から探す
まとめ
オフィスの立地選びは、単に「最寄り駅から徒歩何分か」という点だけで決めてしまうと、実際に運用を始めてから想定外の課題が出てくることがあります。
立地を検討する際に本当に大切なのは、そこで働く社員の毎日の通勤利便性や負担の軽減です。さらに、取引先へのアクセスのしやすさ、優秀な人材を引き寄せる採用面でのアピール力、さらには周辺の飲食店の充実度や街の雰囲気といった環境面まで、多角的な視点から見極めることが欠かせません。
まずは候補となる最寄り駅や路線を整理し、優先順位をつけたうえで物件を探し始めると、希望に合うエリアを効率よく絞り込むことができます。
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こんにちは！オフィスのことならおまかせ！SDGs×オフィスアドバイザーのハマタロウ博士です。この道50年以上、流行が変わっても、オフィス選びの勘どころはしっかり押さえています！
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