2026.10.26

日本橋駅周辺で60坪以上のオフィスを探すなら？｜東京駅・三越前・茅場町との違いを比較

ハマタロウ博士7号

日本橋駅周辺には、中小規模のオフィスビルから、駅直結の大型オフィスビルまでさまざまな物件があります。

今回はその中でも、現在より広いオフィスへ移転したい企業を想定し、60坪以上の賃貸オフィスに絞って日本橋駅周辺を見ていきます。

例えば、30～40坪程度のオフィスから移転する場合、単純に社員の席数を増やすだけとは限りません。

会議室を増やしたい。
来客スペースと執務スペースを分けたい。
複数の部署を同じフロアにまとめたい。

こうした理由から、現在より広いオフィスを検討する企業もあります。

日本橋駅周辺には、徒歩圏内に八重洲・室町・兜町・茅場町など、性格の異なるエリアが広がっています。

オフィスを探す際に「日本橋駅周辺」という条件だけに絞ってしまうと、希望する面積や賃料、ビルの規模などの条件に合う物件が見つからないことがあります。
一方で、周辺エリアまで広く探しすぎると、候補が増えすぎて「どの物件が自社に合っているのか」が分かりにくくなることもあります。

そのため、日本橋駅周辺でオフィスを探す際は、自社が重視する条件を整理したうえで、どの方向へ検索範囲を広げるのかを考えることが大切です。

この記事では、日本橋駅を起点に、どの方向へ検索範囲を広げると、どのような違いがあるのかを整理しながら、60坪以上のオフィスを探す際の考え方を見ていきます。

日本橋駅周辺はどんなオフィス街？

そもそも、日本橋周辺にさまざまな規模や特徴を持つオフィスビルやエリアが広がっている背景には、この街が長い時間をかけて商業・業務の中心地として発展してきた歴史があります。

日本橋は、江戸時代から人や物が集まる「商いの町」として栄えてきました。
17世紀初めには五街道の起点となり、日本橋川の水運も利用されながら、商業の中心地のひとつとなっていきます。

その後も時代に合わせて建物の建て替えや再開発が進められてきたため、現在の日本橋には、昔からの街並みを受け継ぐエリアと、新しい大型オフィスが集まるエリアが混在しています。

日本橋駅の周辺には駅直結の大型オフィスビルがある一方で、日本橋2丁目・3丁目などには、60～100坪前後で利用できる中規模オフィスも見られます。
さらに八重洲方面へ進むと、近年の再開発によって新しい大型オフィスが増えており、反対に兜町・茅場町方面では、日本橋駅前とは異なる既存の中規模オフィスも比較できます。

このように、日本橋駅周辺では同じ徒歩圏内でも、向かう方向によって候補となるビルの規模や特徴が変わります。

そのため、「日本橋駅に近いか」だけで物件を比べるのではなく、どの規模・どのタイプのオフィスを選ぶかまで考えることが重要です。

日本橋駅周辺で60坪以上を探すと、どんなオフィスを比較できる？

例えば、日本橋3丁目などでは70坪前後を1フロアで利用できる中規模オフィスがあります。一方、日本橋駅前や八重洲側まで広げると、基準階の大きな大型ビルの分割区画も比較できます。

そのため、日本橋駅周辺では、同じ60坪以上でも「中規模ビルを1フロアで使うのか」「大型ビルの分割区画を選ぶのか」で、選択肢の性格が変わります。

この違いを把握しておくと、次に「どの方向へ検索範囲を広げるか」を考えやすくなります。

日本橋駅周辺はどんな企業に向いている？

都内の複数エリアに営業先や取引先がある企業

日本橋駅では、東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線を利用できます。
ただし、「3路線使えるから便利」というだけでは、日本橋駅を選ぶ理由としては十分ではありません。

重要なのは、その路線を実際にどのような業務で利用するのかです。

例えば、大手町・丸の内方面に取引先があり、銀座・新橋方面にも営業先がある企業では、社員が一方向だけに移動するとは限りません。
午前中は大手町方面へ訪問し、午後は銀座・新橋方面へ移動する、といった営業活動も考えられます。

日本橋駅からは、東西線で大手町方面、銀座線で銀座・新橋方面へ移動できます。

そのため、都内の複数エリアに営業先や取引先を持つ企業では、一つの拠点から複数方向へ移動しやすいことがメリットになります。

ここで大切なのは、「来客がある企業だから日本橋が向いている」ということではありません。

日本橋駅を比較しやすいのは、社員が都内の複数方面へ外出しながら、自社にもさまざまな場所から取引先が訪れる企業です。

地方出張はあるが、日常は都内移動が中心の企業

東京駅に近いことは、日本橋駅周辺を考えるうえでの一つのポイントです。
ただし、東京駅を利用する頻度によって、東京駅周辺と日本橋駅周辺のどちらが向いているかは変わります。

大阪・名古屋などに本社や支社がある企業、全国に営業拠点がある企業、地方の取引先を訪問する機会が多い企業では、新幹線を利用する頻度が高くなります。

社員が週に何度も東京駅を利用するのであれば、八重洲側や東京駅に近いオフィスの方が、日々の移動負担を抑えやすくなります。

一方で、地方出張は月に数回程度で、普段は大手町・銀座・新橋など東京都内への営業が中心という企業もあります。

その場合は、東京駅への近さだけを最優先にする必要はありません。

普段は日本橋駅の地下鉄を利用し、地方出張のときだけ東京駅を使う企業であれば、日本橋駅周辺の方が日常の移動と出張の両方を考えやすくなります。

日本橋周辺から大きく離れずに規模を拡大したい企業

移転先を現在のオフィスから大きく離すと、社員の通勤経路だけでなく、取引先との位置関係も変わります。

現在の日本橋という立地に大きな不満がなく、単純にオフィスを広くしたいのであれば、まずは日本橋駅周辺で条件に合う物件を探すのが自然です。

日本橋駅周辺には、60～80坪程度の中規模オフィスから、100坪を超える大型ビルの区画まであります。

そのため、日本橋駅周辺は「場所は大きく変えずに、オフィスの広さや使い方を見直したい」というニーズがある企業にとって非常に魅力的な立地であると言えるでしょう。

それでも条件に合う物件が見つからない場合は、八重洲・三越前・兜町・茅場町まで範囲を広げることで、日本橋を中心とした業務動線を大きく変えずに候補を増やせます。

日本橋駅からどの方向へ比較を広げる？

日本橋駅で条件に合う物件が見つからない場合、近隣駅をすべて同じように探す必要はありません。

まず考えたいのは、「日本橋駅と比べて、何を変えたいのか」です。

交通手段を変えたいのか、ビルの規模を広げたいのか、賃料条件を見直したいのかによって、見るべき方向は変わります。

日本橋駅を起点に、周辺エリアの違いを整理すると次のようになります。

比較したい駅周辺エリア	重視する条件	日本橋駅周辺との主な違い
日本橋駅	都内営業・東京駅利用のバランス	銀座線・東西線・浅草線を利用でき、東京駅方面も利用しやすい
東京駅八重洲・京橋方面	JR・新幹線利用	地方出張や他拠点との往来がしやすい
三越前駅室町・新日本橋方面	半蔵門線・大型ビル	室町側の大型複合ビルや半蔵門線利用を比較できる
茅場町駅兜町・茅場町方面	60坪以上・賃料条件	日本橋から大きく離れず、賃料や条件に幅を持たせることができる

ここで周辺駅を見る目的は、日本橋駅の代わりを探すことではありません。

日本橋駅を基準にしながら、自社が今の条件で足りないと感じている部分を補うために、検索範囲を広げていくことがポイントです。

近い駅だから見るのではなく、何を変えたいのかを決めてから、見る方向を選ぶ。
そう考えると、候補を増やしすぎずに比較しやすくなります。

日本橋駅と周辺駅では募集賃料にどのくらい違いがある？

オフィスを選ぶ際は、立地や交通だけでなく賃料も重要です。

2026年9～10月時点｜日本橋駅と周辺駅の募集賃料参考データ

駅	50～100坪の平均坪単価	掲載区画数	データ確認時点
日本橋駅	38,586円	44区画	2026年10月26日
三越前駅	26,882円	52区画	2026年10月26日
東京駅	46,750円	11区画	2026年10月26日
茅場町駅	24,846円	53区画	2026年10月26日

今回のデータでは、日本橋駅の平均坪単価は東京駅より低く、三越前駅・茅場町駅より高い水準となっています。

同じ50～100坪でも、駅によって募集賃料には差があります。
日本橋駅周辺の物件だけを比較して「高い」「安い」と判断するのではなく、周辺駅と同じ面積帯で比較することで、日本橋駅の賃料水準がどの位置にあるのか把握しやすくなります。

日本橋駅徒歩5分以内では、実際にどんな60坪以上のオフィスを選べる？

ここまで、日本橋駅周辺の特徴や、周辺駅との違いを見てきました。

では実際に、日本橋駅徒歩5分以内・60坪以上という条件では、どのようなオフィスを比較できるのでしょうか。

ここでは、規模や立地が異なる5棟を例に見ていきます。

物件	基準階面積	特徴	比較するときのポイント
BIZCORE日本橋	約76坪	築浅・中規模	60～80坪の1フロア型
日本橋丸善東急ビル	約330坪	日本橋駅直結・大型分割区画あり	100坪超の大型ビル区画
日本橋加藤ビルディング	約136坪	日本橋駅徒歩1分	駅距離を重視した既存ビル
TOFROM YAESU THE FRONT	約760坪	東京駅直結・2026年竣工分割区画あり	東京駅利用を重視
兜町ビル	約117坪	日本橋・茅場町の双方を利用分割区画あり	60～80坪で兜町側も比較