2026.09.11 2026.09.14

横浜駅でオフィスを探すなら？エリア特徴と物件選びのポイント

ハマタロウ博士5号

横浜駅周辺でオフィスを探していると、「西口と東口では何が違う？」「駅から少し離れるとどんな物件がある？」「どのエリアまで候補に入れるべき？」と迷うことも多いのではないでしょうか。

横浜駅は、JR・私鉄・地下鉄を合わせて6つの鉄道事業者（JR東日本・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道）が乗り入れる「巨大ターミナル駅」です。東京都心部はもちろん、川崎・湘南・県央エリアなど神奈川県内各地へのアクセスも抜群。通勤のしやすさはもちろん、営業活動や来客対応の面でも圧倒的な立地価値を誇ります。

一方、横浜駅周辺は駅の規模が大きく、横浜駅の主な駅出口（西口・きた西口・東口・きた東口）からアクセスする5つの地域（北幸・南幸・高島・鶴屋町・金港町）で、街並みやオフィス環境が変わります。

さらに近年では「THE YOKOHAMA FRONT」の開業や駅前広場の整備、横浜駅みなみ東口地区の再開発計画など、駅周辺の街づくりも続いています。

今回は、横浜駅周辺で賃貸オフィスを探している方に向けて、エリアごとの特徴や周辺環境、最近の動向、物件選びで確認したいポイントをご紹介します。

横浜駅周辺で現在募集中のオフィスを確認したい方は、こちらから最新の物件情報をご覧いただけます。

【横浜駅の貸事務所・賃貸オフィスを探す】

横浜駅がオフィス立地として選ばれる理由
- 日本最多となる鉄道6社が乗り入れる優れた交通利便性
横浜駅周辺のオフィスは「町名」まで見て探そう
横浜駅周辺のオフィス環境｜働きやすさもチェック
2026年の横浜駅周辺｜再開発・新施設で街はどう変わっている？
横浜駅周辺でチェックしたいオフィス物件
横浜駅でオフィスを選ぶときは「駅近」以外も比較する
横浜駅だけで見つからない場合は周辺駅まで比較
まとめ｜横浜駅はエリアを広げてオフィスを比較しよう
賃貸オフィス探しおすすめサイト

横浜駅がオフィス立地として選ばれる理由

日本最多となる鉄道6社が乗り入れる優れた交通利便性

横浜駅にオフィスを構えるメリットの一つが、交通アクセスの良さです。

横浜駅にはJR各線をはじめ、東急東横線、京急本線、相鉄線、横浜市営地下鉄ブルーライン、みなとみらい線などが集まっています。

社員の居住地が東京都内と神奈川県内に分かれている企業の場合、一つの路線に依存せず複数方向から通勤できることは、オフィス立地を考えるうえで大きなポイントになります。

また、東京都心への営業活動だけでなく、川崎・新横浜・湘南方面など神奈川県内を移動する機会が多い企業にとっても使いやすい立地です。

駅周辺には商業施設やホテル、金融機関、飲食店なども集積しているため、単なる交通拠点ではなく、働くために必要な都市機能が駅周辺にまとまっていることも横浜駅の特徴です。

貸事務所ドットコム横浜でも、横浜駅周辺では大型オフィスから中小規模のオフィスまで幅広い募集が確認できます。(貸事務所ドットコム横浜)

横浜駅周辺のオフィスは「町名」まで見て探そう

「横浜駅徒歩○分」で検索すると多くの物件が表示されますが、実際のオフィス探しでは、駅からの徒歩分数だけで判断するのはおすすめできません。

横浜駅は駅自体が大きいため、同じ徒歩5分前後でも、東口側と西口側では周辺環境が大きく異なります。

特にチェックしておきたいのが、横浜市西区北幸・南幸・高島・横浜市神奈川区鶴屋町を中心としたエリアです。

西区北幸｜横浜駅西口を代表するビジネスエリア

西区北幸は、横浜駅西口でオフィスを探す際に中心となるエリアです。

横浜駅前から北幸一丁目・二丁目へ進むにつれてオフィスビルが増え、支店・営業所・本社など、さまざまな用途の事業所が集まっています。

横浜髙島屋やヨドバシ横浜などの商業施設に加え、金融機関、ホテル、飲食店なども利用しやすく、社員の日常的な利便性と来客対応のしやすさを両立しやすい点が特徴です。

また、駅前の大型ビルだけでなく、北幸二丁目方面まで範囲を広げることで、さまざまな規模・築年数・設備のオフィスを比較できます。

実際に貸事務所ドットコム横浜でも、北幸には多数の募集物件が掲載されており、横浜駅周辺の中でも比較検討しやすいエリアです。(横浜西区北幸の貸事務所・賃貸オフィスを探す)

「駅からの近さだけでなく、賃料・設備・使いやすさも比較したい」企業は、北幸二丁目まで候補に含めると物件探しの幅が広がります。

西区高島｜横浜駅東口の利便性とオフィス環境を両立

横浜駅東口側で中心となるのが西区高島です。

そごう横浜店、横浜ポルタ、スカイビルなどがある駅前から、高島二丁目、さらに新高島駅・みなとみらい方面へと業務・商業エリアが続いています。

西口側と比較すると、大型ビルや比較的新しいオフィスビルが目に入りやすい一方、高島二丁目には中規模のオフィスビルもあり、駅からの距離と建物条件を比較しながら探せます。

また、横浜駅だけでなく新高島駅や高島町駅を利用できる物件もあるため、所在地によっては複数駅を使える点も特徴です。

高島の物件一覧を見ると、横浜駅徒歩圏のオフィスが複数掲載されています。
(横浜市西区高島(横浜駅周辺)の貸事務所・賃貸オフィスを探す)

来客の多い企業や、横浜駅東口の都市的なイメージを重視する企業は、高島方面を確認してみるとよいでしょう。

神奈川区鶴屋町｜横浜駅の近さと物件選択肢を両立

横浜駅きた西口（西口の北東側）から広がる神奈川区鶴屋町も、オフィス探しでは見逃せないエリアです。オフィスが立ち並ぶオフィス街で、飲食店が非常に多いエリアです。

駅前から近い立地でありながら、大型オフィスだけでなく中規模のビルも点在しており、駅へのアクセスを重視する企業に向いています。

さらに2024年には「THE YOKOHAMA FRONT」が開業し、きた西口から鶴屋町方面への動線や街の印象も大きく変わりました。

貸事務所ドットコム横浜でも鶴屋町には複数のオフィス物件が掲載されており、「西口＝北幸」だけでなく、鶴屋町まで比較することが横浜駅での物件探しのポイントです。
(横浜市神奈川区鶴屋町(横浜駅周辺)の貸事務所・賃貸オフィスを探す))

西区南幸・岡野方面｜駅前の利便性を重視するならチェック

西区南幸は、横浜駅みなみ西口から広がる商業色の強いエリアです。

飲食店や店舗が多く、北幸と比較すると街の雰囲気はより賑やかです。ランチや仕事帰りの買い物など、社員の日常的な利便性を重視する企業にはメリットがあります。

一方で、建物周辺の人通りや繁華街との距離は物件によって異なるため、オフィスを選ぶ際には駅徒歩分数だけではなく、実際に駅から物件まで歩いて周辺環境を確認することが重要です。

南幸からさらに岡野方面まで範囲を広げれば、駅前とは異なるタイプの物件も比較できます。南幸の貸事務所ページでも、横浜駅周辺の募集物件を確認できます。横浜市西区南幸(横浜駅周辺)の貸事務所・賃貸オフィスを探す)

横浜駅周辺のオフィス環境｜働きやすさもチェック

オフィス移転では、建物そのものだけでなく、社員が毎日利用する周辺環境も重要です。

横浜駅周辺には、横浜髙島屋、そごう横浜店、横浜モアーズ、横浜ベイクォーター、NEWoMan横浜などの大型商業施設が集まっています。

飲食店の選択肢も多く、ランチや社内会食、取引先との打ち合わせなどに利用しやすい環境です。

また、銀行・郵便局・ホテルなど、企業活動で利用する施設が駅周辺に集まっている点もメリットです。

ただし、横浜駅は非常に大きいため、「駅徒歩5分」という表示だけでは実際の移動時間を判断しにくいことがあります。

利用する路線の改札からオフィスまでの動線や、地下街・歩行者デッキを利用できるかまで確認しておくと、入居後の通勤や来客時の使いやすさをイメージしやすくなります。

2026年の横浜駅周辺｜再開発・新施設で街はどう変わっている？

横浜駅周辺では現在も再開発や駅前整備が続いています。

オフィスを数年間利用することを考える場合、現在の利便性だけでなく、今後街がどのように変化するかも確認しておきたいポイントです。

THE YOKOHAMA FRONTが2024年に開業

横浜駅周辺で近年大きな変化があったのが、きた西口・鶴屋町エリアです。

2024年6月、「THE YOKOHAMA FRONT」の商業エリアが開業しました。高さ約178mの複合施設で、商業施設のほか、ホテル、レジデンス、最上階にはワーキングラウンジやプライベートオフィスなどを備えた「Vlag yokohama」が設けられています。

横浜駅きた西口から歩行者デッキでつながっており、駅と鶴屋町方面の回遊性向上にもつながっています。2026年8月に横浜市が公表した整備効果の調査でも、駅と街を結ぶ歩行者デッキなどが高く評価されています。

鶴屋町方面は、従来からオフィス物件があるエリアですが、こうした再開発によって駅周辺の選択肢としてさらに注目しやすくなっています。

横浜駅西口では駅前広場の整備が進行

横浜駅西口では、駅前広場の再整備事業が進められています。

横浜市によるこの事業では、歩道の拡幅や歩行者空間の整備をはじめ、屋根の設置、待ち合わせ場所の拡充、バリアフリー動線の改善などが推進されており、2026年度までの完成を目指しています。オフィス移転を検討する企業にとって、こうした駅周辺の徒歩環境の整備は見逃せないポイントです。特に北幸や南幸方面にオフィスを構える企業や、同エリアへの訪問者が多い企業にとって、駅前の動線改善は日々の通勤・移動の利便性に大きく貢献します。

横浜駅みなみ東口では新たな再開発計画

横浜駅東口エリアにおける今後の変化にも目が離せません。

横浜中央郵便局やアソビル周辺が含まれる「横浜駅みなみ東口地区（高島二丁目の一部）」では、市街地再開発計画が進められています。地上45階建ての建物を中心に、オフィスや商業機能を備えた複合施設の整備が検討されており、隣接する「みなとみらい21地区」や「平沼地区」へのアクセス性の向上も期待されているところです。

2037年度の供用開始を目指す長期的プロジェクトのため内容は変更される可能性もありますが、東口・高島エリアの将来的なオフィス環境を見据えるうえで押さえておきたい動きといえます。

横浜駅周辺でチェックしたいオフィス物件

ここからは、横浜駅周辺で実際にオフィスを探す際にチェックしておきたい物件を、エリア別にご紹介します。

※募集区画は随時変更されます。掲載時点の空室状況は貸事務所ドットコム横浜でご確認ください。

高見澤ビル｜北幸・横浜駅徒歩4分

高見澤ビルは、北幸二丁目に位置する賃貸オフィスビルです。

横浜駅から徒歩4分で、1989年竣工、新耐震基準に適合しています。エレベーター2基、駐車場を備え、北幸のオフィス街の中でも駅からのアクセスを重視したい企業が比較しやすい物件です。

2026年9月現在、募集区画がございます。(貸事務所ドットコム横浜)

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横浜東口ウィスポートビル｜高島エリアで複数駅を利用

横浜東口ウィスポートビルは、高島二丁目に位置する地上22階建てのオフィスビルです。

高島町駅徒歩4分、新高島駅徒歩5分、横浜駅徒歩5分と複数駅を利用できる点が特徴。1991年竣工で新耐震基準に適合しており、貸事務所ドットコム横浜では分割区画の物件としてご紹介しています。(貸事務所ドットコム横浜)

駅へのアクセスだけでなく、整った設備のあるオフィス環境を重視したい場合にも比較候補に入れやすいでしょう。

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横浜西口Kビル｜北幸のビジネス街で比較

横浜西口Kビルは、北幸二丁目に位置する地上9階建てのオフィスビルです。

1987年竣工、新耐震基準に適合し、2024年には改修も行われています。横浜駅から徒歩圏にありながら、駅前から少し距離を取った北幸のオフィス街に位置しているため、駅近だけでなく建物条件やコストとのバランスを比較したい場合にチェックしたい物件です。

2026年9月現在、募集区画がございます。(貸事務所ドットコム横浜)

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ヨコハマポートサイドビル｜東口・ポートサイド方面も候補に

ヨコハマポートサイドビルは、横浜市神奈川区栄町に位置するオフィスビルです。

神奈川駅徒歩5分、横浜駅徒歩9分で、横浜駅東口からポートサイド方面まで候補を広げたい企業に注目したい物件です。

駅前の商業エリアとは雰囲気が異なり、ポートサイドならではの比較的落ち着いた街並みも特徴です。2026年9月現在、募集区画がございます。(貸事務所ドットコム横浜)

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横浜駅でオフィスを選ぶときは「駅近」以外も比較する

横浜駅周辺で物件を探していると、どうしても「横浜駅徒歩○分」という数字に目が向きがちです。

しかし、実際のオフィス移転では、駅からの距離だけではなく、貸室の形・共用部・トイレ・空調・セキュリティ・エントランス・駐車場・会議室の配置のしやすさなども確認しておきたいところです。

特に、一つのフロアを効率よく使いたい場合は、柱の位置や貸室形状によって、同じような広さでもデスク数や会議室の配置が大きく変わります。

また、「横浜駅徒歩3分以内」に限定するより、北幸二丁目や高島、鶴屋町、ポートサイド方面まで検索範囲を少し広げたほうが、自社の使い方に合った物件を見つけやすくなるケースがあります。

駅距離を優先するのか、オフィスの使いやすさを優先するのか。

最初に優先順位を整理してから比較すると、物件選びを進めやすくなります。

横浜駅だけで見つからない場合は周辺駅まで比較

横浜駅へのアクセスを維持しながら選択肢を増やしたい場合は、周辺駅まで広げてみるのも一つの方法です。

特に、新高島駅・高島町駅・神奈川駅・平沼橋駅周辺には、横浜駅徒歩圏に含まれる物件もあります。

たとえば新高島駅・高島町駅方面であれば横浜市西区高島やみなとみらい方面、神奈川駅方面であれば横浜市神奈川区金港町・栄町、平沼橋駅方面であれば横浜市西区岡野・平沼方面まで比較できます。

「横浜駅を使えること」は維持しつつ、最寄駅を横浜駅だけに限定しないことで、候補物件を増やせる可能性があります。貸事務所ドットコム横浜では駅ごとに募集物件を確認できます。(貸事務所ドットコム横浜)

まとめ｜横浜駅はエリアを広げてオフィスを比較しよう

横浜駅は、日本最多となる6社局の鉄道事業者が乗り入れる大型ターミナルです。

東京都心と神奈川県内の双方へ移動しやすく、社員の通勤・営業活動・来客対応を考えた場合にも利便性の高いビジネスエリアといえます。

一方で、同じ横浜駅徒歩圏でも街の特徴は異なります。

北幸は横浜駅西口を代表するオフィスエリア、高島は東口の利便性とみなとみらい方面へのつながりが特徴、鶴屋町は駅への近さと近年の再開発、南幸・岡野方面は商業施設や飲食店を利用しやすい環境が特徴です。

さらに、横浜駅周辺ではTHE YOKOHAMA FRONTの開業、西口駅前広場の整備、みなみ東口地区の再開発計画など、現在も街の更新が続いています。

オフィスを探す際は「横浜駅徒歩○分」だけで候補を絞らず、エリア・建物設備・レイアウト・周辺環境まで比較することが、自社に合った物件を見つけるポイントです。

貸事務所ドットコム横浜では、横浜駅周辺で現在募集中の賃貸オフィスを、面積・賃料・駅距離などの条件から比較できます。

横浜駅周辺でオフィス移転を検討している方は、まずは現在の募集物件から希望条件に合うオフィスを探してみてください。

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