2026.08.24 2026.08.26

丸の内と八重洲の違いを解説｜東京駅周辺の賃貸オフィス選び

ハマタロウ博士7号

東京駅周辺でオフィスを探す際、候補として比較されることが多いのが「丸の内」と「八重洲」です。

どちらも東京駅を利用できる一等地ですが、街の成り立ちやオフィス環境、交通利便性にはそれぞれ特徴があります。

この記事では、東京駅周辺で賃貸オフィスを探している企業に向けて、丸の内と八重洲の違いを「街の特徴」「オフィス物件」「交通アクセス」の視点から比較します。

1. 丸の内と八重洲の違い
2. オフィス環境で比較すると、丸の内は「大規模」、八重洲は「選択肢」
- 丸の内｜大規模・ハイグレードオフィスを探しやすい
- 八重洲｜新しい大型ビルから既存ビルまで比較しやすい
3. 交通アクセスで比較｜丸の内は「都内移動」、八重洲は「広域移動」
- 丸の内｜JRと地下鉄を利用しやすい
- 八重洲｜新幹線や高速バスを利用した移動に便利
4. 物件の探し方で比較｜丸の内は大手町・有楽町、八重洲は京橋・日本橋まで
5. まとめ｜丸の内と八重洲は「どのようなオフィスを探したいか」で選ぶ

1. 丸の内と八重洲の違い

比較項目	丸の内	八重洲
東京駅から見た位置	西側	東側
街の特徴	日本を代表するビジネス街	商業機能とオフィスが混在し、再開発が進むエリア
オフィス	大規模・ハイグレードビルが中心	大規模再開発ビルから既存ビルまで幅広い
交通	JR・東京メトロ丸ノ内線	JR・新幹線・高速バス
周辺エリア	大手町・有楽町	京橋・日本橋
向いている企業	大規模区画やビルグレードを重視する企業	広域アクセスや物件の選択肢を重視する企業

こうした違いが生まれた背景には、街の発展の仕方があります。

丸の内は明治期以降、オフィス街として計画的に整備され、大企業の本社や大規模ビルが集まるビジネスエリアへ発展してきました。一方の八重洲は、古くから商業の中心だった日本橋・京橋につながるエリアとして、店舗や事務所などが混在する街並みが形成されてきました。

そのため現在も、丸の内は大規模・ハイグレードなオフィスが集まりやすく、八重洲は規模や築年数の異なる建物を比較しやすいという違いがあります。近年は八重洲でも大規模再開発が進み、新しい大型オフィスが加わることで街の印象も変化しています。

2. オフィス環境で比較すると、丸の内は「大規模」、八重洲は「選択肢」

丸の内｜大規模・ハイグレードオフィスを探しやすい

丸の内には、丸ビル、新丸ビル、JPタワーなど、東京駅を代表する大規模なオフィス・複合施設が集まっています。

大規模な貸室を持つビルが多く、設備やセキュリティ、BCP対策などを重視したハイグレードオフィスを探しやすいことが特徴です。

そのため、本社移転や拠点統合などでまとまったオフィス面積を確保したい企業や、所在地・建物のグレードを企業イメージの一部として考える企業に適しています。

丸の内仲通りをはじめ、飲食店や商業施設も充実しているため、日常のランチだけでなく、来客対応や会食などにも利用しやすい環境が整っています。

一方で、大規模・ハイグレードな物件が中心となるため、賃料だけでなく共益費や保証金、内装費なども含めて予算を検討することが重要です。

丸の内だけでは希望する面積や条件の募集区画が見つからない場合は、大手町や有楽町まで検索範囲を広げると候補を増やしやすくなります。

丸の内・大手町・有楽町の賃貸オフィスを探す　→

八重洲｜新しい大型ビルから既存ビルまで比較しやすい

八重洲は、東京駅前の大規模オフィスだけでなく、京橋・日本橋方面まで範囲を広げることで、規模や築年数の異なるオフィスを比較しやすいエリアです。

近年は東京ミッドタウン八重洲をはじめ、大規模再開発による新しいオフィス・商業施設の整備が進んでいます。

その一方で、周辺には従来からの中小規模オフィスも多く残っているため、新築・築浅のハイグレードビルから既存ビルまで幅広く検討できることが八重洲エリアの特徴です。

「東京駅を利用しやすい場所に移転したいものの、丸の内では賃料や面積が条件に合わない」という場合でも、八重洲から京橋・日本橋へと範囲を広げることで、予算や面積に合う物件を見つけやすくなります。

大規模再開発による新しいオフィスと、従来からある多様なビルストックの両方を比較できる点は、八重洲ならではの魅力といえるでしょう。

八重洲・京橋・日本橋の賃貸オフィスを探す　→

3. 交通アクセスで比較｜丸の内は「都内移動」、八重洲は「広域移動」

丸の内と八重洲はどちらも東京駅を利用できるため、「東京駅徒歩○分」だけを見ると大きな違いがないように感じるかもしれません。

しかし、社員の通勤や出張、来客時の移動まで考えると、それぞれの特徴が見えてきます。

丸の内｜JRと地下鉄を利用しやすい

丸の内側には、東京駅の丸の内北口・中央口・南口があり、東京メトロ丸ノ内線の東京駅も利用できます。

さらに大手町方面まで含めれば複数の地下鉄路線を利用できるため、東京都内から通勤する社員が多い企業では、丸の内だけでなく大手町周辺まで含めて物件を探す方法もあります。

東京駅から地下通路でアクセスできるビルも多く、雨天時や夏季の通勤負担を抑えやすい点もメリットです。

八重洲｜新幹線や高速バスを利用した移動に便利

八重洲側は、新幹線を利用する企業にとって利便性の高いエリアです。

地方拠点への出張が多い企業や、全国から取引先が訪れる企業では、オフィスから新幹線改札までの移動時間も立地選びの重要なポイントになります。

また、八重洲には高速バスの発着拠点となるバスターミナル東京八重洲があり、鉄道以外の広域交通も利用できます。

八重洲から京橋・日本橋方面まで広げれば、東京駅に加えて京橋駅や日本橋駅なども利用できるため、社員の通勤経路や取引先の所在地に合わせて物件を選びやすくなります。

4. 物件の探し方で比較｜丸の内は大手町・有楽町、八重洲は京橋・日本橋まで

丸の内と八重洲では、企業が重視する条件によって適した物件の探し方も異なります。

大規模なオフィス区画やハイグレードビル、本社所在地としてのイメージを重視する場合は、丸の内を起点に大手町・有楽町方面まで検索範囲を広げると、条件に合う物件を比較しやすくなります。

一方、新幹線などの広域アクセスを重視する場合や、面積・築年数・賃料などを比較しながら選択肢を増やしたい場合は、八重洲を起点に京橋・日本橋方面まで広げて探すのがおすすめです。

東京駅周辺は人気の高いオフィスエリアのため、最初から「丸の内だけ」「八重洲だけ」と限定せず、隣接エリアも含めて探すことがポイントです。希望する面積の募集区画が少ない場合は検索範囲を広げる、予算が合わない場合は築年数や駅からの距離を調整するなど、条件に幅を持たせることで候補となる物件を増やせます。