発展を続けるみなとみらい21地区｜働く街としての魅力とオフィス紹介
発展を続けるみなとみらい21地区｜働く街としての魅力とオフィス紹介
ハマタロウ博士5号
横浜を代表する街、みなとみらい21地区。かつて広い空き地が目立っていた街には、オフィスビルやホテル、商業施設、タワーマンションなどが建ち並び、長年にわたる都市開発によって街の姿は大きく変わりました。
横浜ランドマークタワーや海沿いの景観、大型商業施設などが良く知られていますが、近年は大手企業の本社機能や最先端の研究開発拠点が集積する、国際的なビジネス・イノベーション拠点としても急速な進化を遂げています。
この記事では、みなとみらい21地区の街づくりや働く環境、近年の企業進出の傾向を紹介しながら、代表的な賃貸オフィスビルにも注目します。
目次
みなとみらい21地区の街づくりと現在の姿
空き地の多かった街から、横浜を代表するビジネスエリアへ
みなとみらい21地区は、横浜駅周辺と関内・伊勢佐木町周辺の二つの街を一体化することなどを目的に、1983年から開発が進められてきました。
かつて造船所や鉄道用地が占めていたこの地は、1993年の横浜ランドマークタワーの開業、2004年のみなとみらい線開通を経て都市基盤を確立。オフィス・商業・住環境が高度に融合した、注目を集める街へと発展してきました。
近年も大型複合施設の開発が進み、2026年3月時点では、建設中・計画中の施設を含めた街区開発の進捗率が約94％に達しています。長年にわたる街づくりは完成に近づき、今後は整備された都市機能を生かした新たな産業や交流の創出が期待されています。
約2,050社、14万7,000人が働く街
横浜市の公表資料によると、2025年末のみなとみらい21地区の事業所数は約2,050社、就業者数は約14万7,000人に達しており、現在は多くの人が働く横浜有数のビジネス拠点へと成長しています。
桜木町駅とみなとみらい駅｜充実した交通アクセスと歩行者ネットワーク
4路線を利用できる交通環境
みなとみらい21地区へのアクセスは、桜木町駅とみなとみらい駅が中心となります。
桜木町駅にはJR京浜東北・根岸線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れており、JR横浜線からの直通列車も利用可能です。
一方、みなとみらい線は東急東横線と相互直通運転を行っており、2013年には東京メトロ副都心線方面との直通運転が開始されました。渋谷や新宿三丁目、池袋方面からも、乗り換えなしでアクセスできる列車が運行されており、新高島駅とみなとみらい駅へのスムーズな通勤環境が整いました。
このように、横浜市内や神奈川県内のみならず、東京都内や埼玉方面にも通勤圏が広がり、多方面から人を集める事が可能なビジネスエリアとなりました。
駅と街をつなぐ歩行者ネットワーク
みなとみらいでは、駅とオフィスビル、商業施設を結ぶ歩行者空間も計画的に整備されています。
桜木町駅から横浜ランドマークタワー方面へは「動く歩道」が続き、横浜ランドマークタワー以外にもクイーンズタワー、日石横浜ビル、横浜コネクトスクエアなど、みなとみらいエリアに立地するオフィスビルへのアクセス向上に寄与しています。
また、みなとみらい駅はクイーンズタワー、みなとみらいセンタービル、みなとみらいビジネススクエアや商業施設のMARK IS みなとみらいに直結しています。クイーンズタワーへ続くクイーンズスクエア横浜の「ステーションコア」は、地下の駅から地上階へと続く吹き抜け空間で、長いエスカレーターが印象的です。
また、みなとみらいエリア内は、屋内通路やペデストリアンデッキが整備されており、雨の日でも傘を使わずに歩ける区間があります。こうした歩行者ネットワークも、みなとみらいの計画的な街づくりを感じられる要素の一つです。
計画的な街づくりが生み出す、みなとみらいの景観
街づくり基本協定が生み出した統一感
みなとみらいの整った街並みを支えているのが、1988年に締結された「みなとみらい21街づくり基本協定」です。
中央地区では、建物の高さや配置、外観、広場、歩行者空間などについて、街全体の調和を考えたルールが設けられています。
その一つが、建物の高さによって街並みの輪郭をつくる「スカイライン」です。海側から内陸側へ向かって徐々に建物が高くなるよう、街区ごとに高さの制限が設けられています。
こうした計画的な街づくりによって、大型ビルが建ち並びながらも、統一感のある景観が形成されています。
参考資料：一般社団法人横浜みなとみらい21「みなとみらい21街づくり基本協定」
広い街区を生かした大型オフィスビル
みなとみらいは、一つひとつの街区が大きく、広い敷地を生かした大型オフィスビルが集まっています。
横浜ランドマークタワーのような超高層ビルに加え、比較的階数を抑えながらも、大きなフロア面積を持つ建物が見られることも特徴です。
大規模なオフィスを必要とする企業にとって、まとまった面積を確保できる建物が多いことも、このエリアの魅力となっています。
グランモール公園と緑豊かな街並み
みなとみらいの中心部には、南北に延びるグランモール公園があります。
横浜美術館前の「美術の広場」にはケヤキ並木や水景施設が整備され、オフィスビルや商業施設の間に緑豊かな空間が広がっています。
また、地区内には「けやき通り」「すずかけ通り」「いちょう通り」「とちのき通り」など、街路樹にちなんだ名前の道路があります。
広い歩道や緑豊かな公園など、仕事の合間にも気軽に外へ出られる環境が、みなとみらいの開放的な雰囲気につながっています。
商業施設から音楽施設まで｜働く街としての充実した環境
オフィス街ににぎわいをもたらす商業空間
みなとみらい21地区では、建物の低層部に店舗やショールームなどを設ける「アクティビティフロア」の考え方が街づくりに取り入れられています。
街路樹が続く通り沿いには、カフェやショップ、ガラス張りのショールームなどが並び、歩いているだけでも街のにぎわいが感じられます。オフィスビルの足元にも人々が立ち寄れる空間を設けることで、ビジネス街に彩りが生まれています。
ランドマークプラザやクイーンズスクエア横浜、MARK IS みなとみらいなどの大型商業施設も充実しており、オフィスと商業施設が自然につながる街並みが広がっています。
音楽やエンターテインメント施設も集積
近年のみなとみらいでは、「音楽の街」としても存在感を急速に高めています。
ぴあアリーナMM、KT Zepp Yokohama 、Kアリーナ横浜などが開業し、コンサートやイベントを目的に訪れる人も増えています。
オフィスや商業施設に加え、音楽やエンターテインメント施設も集まり、仕事や買い物だけでなく、さまざまな目的で人が訪れる街となっています。
みなとみらいにはどんな企業が集まっている？
大企業の本社から研究開発拠点まで
みなとみらいには、日揮ホールディングス、コーエーテクモゲームス、エバラ食品工業、日本KFCホールディングス他、多くの大企業が本社を構えています。
また、資生堂のグローバルイノベーションセンターや、村田製作所のみなとみらいイノベーションセンターなど、製品開発や技術研究を行う施設も集まっています。
本社としての利用に加え、研究開発の拠点としても、さまざまな企業がみなとみらいに進出しています。
IoT・半導体・IT関連企業の集積が進む
近年のみなとみらいでは、半導体やITなどの先端技術に関わる企業の集積も進んでいます。
半導体製造装置メーカーの東京エレクトロンや、半導体大手のTSMCが事業拠点を構えるほか、サムスン電子は次世代半導体技術の研究開発拠点を設けています。
ソフトウェア開発や電子機器の設計などは、業務内容によっては一般的なオフィスビルでも対応できるため、都市部に研究開発機能を設ける企業もあります。
技術者の確保と企業間の交流
研究開発を行う企業にとって、専門知識を持つ技術者や研究人材の確保は重要な課題です。
みなとみらいは首都圏の広い範囲から通勤できる交通環境に加え、ITや半導体、自動車、電子部品など、さまざまな技術分野の企業が集まっています。
また、近年は企業や大学などが連携して新しい技術や事業を生み出す「オープンイノベーション」の取り組みも進められています。
2024年には、技術系スタートアップの成長を支援する「TECH HUB YOKOHAMA」が開設され、企業間の交流や新たなビジネスの創出を後押ししています。
コンベンション施設とホテルが支えるビジネス交流
国際会議や企業イベントが開催される街
みなとみらいには、国内有数の複合コンベンション施設「パシフィコ横浜」があります。
国際会議や学会、展示会、企業イベントなどが開催され、国内外から多くのビジネス関係者が訪れています。
2020年には、大小42室の会議室と大型多目的ホールを備えた「パシフィコ横浜ノース」が開業し、大規模な会議やイベントに対応する機能がさらに充実しました。
このほか、横浜ランドマークタワー内のランドマークホールなど、企業の講演会やセミナー、商品発表会に利用できる施設もあります。
国際会議から企業向けのイベントまで、さまざまなビジネス交流の場が集まっていることも、みなとみらいの特徴です。
近年もホテルの開業が続き、ビジネス利用にも対応
みなとみらいには、ヨコハマ グランド インターコンチネンタル ホテルや横浜ベイホテル東急など、以前から親しまれているホテルに加え、近年も新しい宿泊施設が誕生しています。
2022年にはウェスティンホテル横浜、2023年には横浜コネクトスクエア内に三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミアが開業しました。
国際会議や展示会、企業イベントなどで国内外から多くの人が訪れるみなとみらい。宿泊施設の充実に加え、会議・宴会施設を備えたホテルもあり、取引先の来訪やビジネス交流にも対応しやすい環境です。
大型オフィスビルが集まるみなとみらい｜注目の賃貸オフィス
みなとみらいには、数百人規模の従業員が勤務できる大型オフィスビルが集まっています。
広いフロアを活用して複数部署を集約する企業のほか、分割区画を利用する企業もあり、建物によってさまざまな面積の貸室が用意されています。
横浜コネクトスクエア 物件番号：75295
物件概要
横浜市西区
みなとみらい3-3-3
みなとみらい駅 4分
桜木町駅 7分
竣工：2023年1月
構造：S造･制振
階建て：地上28階
地下1階
おすすめポイント
・基準階1,255坪
・専用ラウンジ有
※募集終了や条件変更の際はご容赦ください。
2023年竣工の大型複合ビルです。オフィスのほか、三井ガーデンホテル横浜みなとみらいプレミアや商業施設を備えています。エリア内で2番目に大きい、基準階面積1,255坪の物件で、まとまった広さのオフィス区画を持ち、本社機能や複数部署を集約する事業拠点としても候補になる建物です。
横浜シンフォステージ イーストタワー 物件番号：81049
物件概要
横浜市西区
みなとみらい5-1-1
新高島駅 1分
横浜駅 8分
竣工：2024年3月
構造：S造･制振
階建て：地上16階
地下1階
おすすめポイント
・駅徒歩1分
・横浜駅徒歩圏内
※募集終了や条件変更の際はご容赦ください。
横浜シンフォステージ ウエストタワー 物件番号：79097
物件概要
横浜市西区
みなとみらい5-1-1
新高島駅 1分
横浜駅 8分
竣工：2024年3月
構造：S造･制振
階建て：地上16階
地下1階
おすすめポイント
・駅から徒歩1分
・横浜駅徒歩圏内
※募集終了や条件変更の際はご容赦ください。
2024年竣工の横浜シンフォステージは、ウエストタワーとイーストタワーからなる大型複合施設で、横浜駅より徒歩8分の物件です。イーストタワーにはオフィスや交流施設などがあり、商業施設とともに新しいビジネス拠点を形成しています。
オーシャンゲートみなとみらい 物件番号：66777
物件概要
横浜市西区
みなとみらい3-7-1
みなとみらい駅 2分
桜木町駅 12分
竣工：2017年7月
構造：S造･免振
階建て：地上14階
おすすめポイント
・駅から徒歩2分
・国際大通り沿い
※募集終了や条件変更の際はご容赦ください。
みなとみらい駅周辺に位置する免振構造の大型オフィスビルです。895坪の広い基準階面積を持ちながら、募集状況によっては50坪台から検討が可能な物件です。
みなとみらいセンタービル 物件番号：52984
物件概要
横浜市西区
みなとみらい3-6-1
みなとみらい駅 1分
桜木町駅 11分
竣工：2010年5月
構造：S造･
免振＋制振
階建て：地上21階
地下2階
おすすめポイント
・地下で駅直結
・地下駐車場352台
※募集終了や条件変更の際はご容赦ください。
みなとみらい駅に直結する基準階面積1,013坪、みなとみらいエリアで免振構造として最初に竣工した大型オフィスビルです。貸室は大規模なフロアだけでなく、約30坪や60坪など比較的小さな分割区画が募集される場合もあります。
まとめ｜働く街として発展を続けるみなとみらい
みなとみらい21地区は、計画的な街づくりによって、大規模なオフィスビルと商業施設、緑豊かな公園などが調和するビジネスエリアへと発展しました。
JRやみなとみらい線、横浜市営地下鉄ブルーラインを利用できる交通環境に加え、開放的な街並みや充実した周辺施設も、この地で働く大きな魅力の一つとなるでしょう。
さらに、大企業の本社やIoT・半導体・IT関連の研究開発拠点が集まり、新しい技術や事業を生み出す場としての役割も広がっています。
人材獲得力の強化や多様なワークスタイルへの対応を見据え、大規模フロアを求める大手・中堅企業の需要が堅調に推移しています。その一方で、物件によっては20坪台からのコンパクトな分割区画も供給されるようになり、進出を目指すスタートアップや成長企業の受け皿も拡充。オフィスの選択肢は着実に広がりを見せています。意欲ある成長企業とともに進化を遂げていくみなとみらいの動向は、今後も大いに注目されていくことでしょう。
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