2025.06.04 2025.06.04

【2025年6月最新版】移転先を選ぶ前に知っておきたい！最新オフィス相場完全ガイド

ハマタロウ博士2号

オフィス移転を考えている企業の経営者や担当者の皆さん、移転先選びで最も重要な要素の一つが「賃料相場」です。特に、東京の中心部とされる千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区では、立地によってオフィスの賃料が大きく異なります。今回は、東京の主要ビジネスエリアと呼ばれる千代田区、中央区、港区、新宿区、渋谷区、これらのエリアにプラスし、台東区、品川区、豊島区、文京区、目黒区の最新のオフィス相場をご紹介します。これから移転先を選ぶあなたにとって、貴重な情報となるはずです。

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移転先を選ぶ前に知っておきたい！最新オフィス相場完全ガイド

主要ビジネスエリアオフィス相場一覧

千代田区のオフィス相場

主なエリア：大手町・丸の内・有楽町・御茶ノ水・神田・秋葉原・九段・飯田橋

千代田区は、日本の政治・経済・文化の中心地として、歴史と革新が融合するエリアです。皇居や日比谷公園などの自然豊かな環境が広がる一方、丸の内や大手町には日本を代表する企業の本社が集結し、最先端のビジネスが展開されています。主要駅が複数あり、国内外からのアクセスが非常に良好で、移動の拠点としても最適です。また、洗練された街並みと充実したビジネスインフラが、働く人々に快適さと効率性を提供します。相場は、東京都内でも最高クラスです。しかし、その分アクセスの良さやブランド力は抜群で、企業の信頼性を高める効果も期待できます。

千代田区20～40坪 平均相場　→　約17,954円　↘

千代田区40～60坪 平均相場　→　約21,968円　↗

千代田区60～100坪 平均相場　→　約22,628円　↘

千代田区100坪以上 平均相場　→　約31,907円　↗

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

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中央区のオフィス相場

主なエリア：銀座・八重洲・京橋・日本橋・築地・八丁堀・晴海

中央区は、伝統と活気が交差するエリアで、東京の中心地として多くのビジネスや文化が息づいています。日本橋や京橋には歴史を感じさせる街並みが広がり、老舗企業や名店が軒を連ねる一方、銀座や晴海では最先端の商業施設や高層ビルが立ち並び、洗練された都会の魅力を楽しめます。主要駅や地下鉄が集中しており、交通アクセスが非常に良好で、国内外の取引先との移動もスムーズです。さらに、多彩な飲食店や商業施設が充実しており、働く人々に快適で便利な環境を提供します。オフィス相場は、千代田区に次いで高い水準です。歴史ある建物が立ち並ぶ一方で、最新のオフィスビルも多く、様々な業種の企業に適しています。

中央区20～40坪 平均相場　→　約20,289円　↗

中央区40～60坪 平均相場　→　約21,728円　↗

中央区60～100坪 平均相場　→　約23,244円　↘

中央区100坪以上 平均相場　→　約27,330円　↘

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

中央区で物件を探す

港区のオフィス相場

主なエリア：新橋・汐留・虎ノ門・赤坂・青山・表参道・浜松町・六本木

港区は、国際色豊かな先進ビジネスエリアで、多くの外資系企業や大使館が集まる東京のグローバル拠点です。六本木や青山には洗練されたオフィスビルが立ち並び、企業のステータスを高める環境が整っています。また、芝公園やお台場などの自然やレジャースポットが点在し、都会でありながらリフレッシュできる魅力も備えています。交通アクセスも抜群で、主要駅や空港へのアクセスもスムーズです。さらに、飲食店や商業施設が充実しており、働く人々のライフスタイルを支える環境が整っています。

港区20～40坪 平均相場　→　約20,421円　↗

港区40～60坪 平均相場　→　約22,004円　↗

港区60～100坪 平均相場　→　約24,350円　↗

港区100坪以上 平均相場　→　約28,962円　↗

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

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新宿区のオフィス相場

主なエリア：西新宿・新宿・四谷・市ヶ谷・神楽坂・高田馬場・大久保

新宿区は、多彩な魅力が集う東京のビジネス拠点です。高層ビルが立ち並ぶ新宿西口エリアは、国内外の企業が集結するビジネス街として知られ、利便性と先進性を兼ね備えています。一方、新宿三丁目や神楽坂などには個性豊かな飲食店やショップが点在し、働く人々にリフレッシュできる環境を提供します。新宿駅は世界有数の乗降客数を誇り、都内全域はもちろん、全国各地へのアクセスも抜群です。さらに、緑豊かな新宿御苑や文化施設も多く、オンとオフを充実させるエリアです。新宿は多様なビジネスが集まる場所でありながら、エリアによっては比較的リーズナブルな賃料でオフィスを構えられる点が魅力です。

新宿区20～40坪 平均相場　→　約16,230円　↘

新宿区40～60坪 平均相場　→　約20,022円　↗

新宿区60～100坪 平均相場　→　約23,479円　↗

新宿区100坪以上 平均相場　→　約27,114円　↗

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

新宿区で物件を探す

渋谷区のオフィス相場

主なエリア：渋谷・神宮前・代々木・千駄ヶ谷・恵比寿・広尾・初台・笹塚

渋谷区は、トレンドと革新が息づくエリアとして、クリエイティブ企業やスタートアップに人気のビジネス拠点です。渋谷駅周辺は再開発が進み、最新設備を備えた高層ビルやコワーキングスペースが集積しています。一方、原宿や代官山、中目黒などでは、個性あふれるショップやカフェが点在し、働く人々に刺激とリフレッシュを提供します。交通の利便性も高く、都内各地や羽田・成田空港へのアクセスもスムーズで、ビジネスとライフスタイルを両立できます。特に、IT企業やスタートアップ企業に人気のエリアです。

渋谷区20～40坪 平均相場　→　約22,978円　↗

渋谷区40～60坪 平均相場　→　約26,585円　↗

渋谷区60～100坪 平均相場　→　約27,093円　↗

渋谷区100坪以上 平均相場　→　約34,635円　↗

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

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台東区のオフィス相場

主なエリア：上野・御徒町・浅草橋・蔵前・浅草

台東区は、伝統と創造が息づくエリアとして、多くの魅力を持つ地域です。浅草や上野など、歴史と文化を感じさせるスポットが点在し、観光地としても人気があります。一方で、蔵前や御徒町などでは、クリエイターやデザイナーが集う新たな文化が生まれており、革新的なビジネスが広がっています。交通アクセスも良好で、JRや地下鉄が多数乗り入れ、都内全域への移動が便利です。また、多様なオフィススペースが揃い、個性的な環境で働きたい方にも最適なエリアです。オフィス市場としては、中小企業やクリエイティブ業界が多く、比較的リーズナブルな賃料のオフィスが多いエリアです。

台東区20～40坪 平均相場　→　約14,968円　↗

台東区40～60坪 平均相場　→　約15,379円　↘

台東区60～100坪 平均相場　→　約19,148円　↘

台東区100坪以上 平均相場　→　約20,694円　↘

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

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品川区のオフィス相場

主なエリア：五反田・大崎・上大崎・大井町・大森・天王洲・品川シーサイド

品川区は、交通利便性抜群のエリアとして、ビジネスの拠点に最適です。品川駅は新幹線や主要路線が交差し、羽田空港へのアクセスもスムーズなため、国内外の移動が非常に便利です。高輪ゲートウェイ駅の開業や再開発により、エリア全体が進化を遂げています。五反田や大崎などには最新設備を備えたオフィスビルやコワーキングスペースが充実しており、多様なビジネスニーズに対応可能です。さらに、海や自然が近く、リフレッシュしやすい環境も魅力の一つです。

品川区20～40坪 平均相場　→　約14,510円　↘

品川区40～60坪 平均相場　→　約16,741円　↘

品川区60～100坪 平均相場　→　約20,518円　↘

品川区100坪以上 平均相場　→　約19,677円　↗

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

品川区で物件を探す

豊島区のオフィス相場

主なエリア：池袋・大塚・巣鴨・駒込

豊島区は、文化と利便性が共存するエリアとして、多彩な魅力を誇ります。池袋を中心に、多くの商業施設やオフィスビルが集積し、ビジネスの拠点として発展しています。一方で、目白や巣鴨エリアでは落ち着いた街並みが広がり、働く人々にリフレッシュできる環境を提供します。池袋駅はJRや地下鉄、私鉄が乗り入れる交通の要所で、都内全域へのアクセスが良好です。また、国際アート・カルチャー都市として再開発が進み、洗練されたオフィス環境が整備されています。

豊島区20～40坪 平均相場　→　約18,015円　↗

豊島区40～60坪 平均相場　→　約16,364円　↗

豊島区60～100坪 平均相場　→　約19,454円　↘

豊島区100坪以上 平均相場　→　約25,758円　↘

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

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文京区のオフィス相場

主なエリア：湯島・本郷・後楽・小石川・春日

文京区は、知性と落ち着きが息づくエリアとして、教育機関や医療施設が多く集まる安心感のある街です。東京大学をはじめとする名門大学や研究機関が点在し、学術や文化の香りが漂う環境が魅力です。また、区内には後楽園や小石川植物園などの緑豊かなスポットがあり、働く人々にリフレッシュの場を提供します。交通アクセスも良好で、複数の地下鉄路線が利用可能なため、都内全域への移動がスムーズです。

文京区20～40坪 平均相場　→　約12,349円　↗

文京区40～60坪 平均相場　→　約13,517円　↘

文京区60～100坪 平均相場　→　約21,955円　↗

文京区100坪以上 平均相場　→　約17,719円　↗

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

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目黒区のオフィス相場

主なエリア：目黒・中目黒・青葉台

目黒区は、洗練と自然が調和するエリアとして、多くの人々に愛される街です。自由が丘や中目黒といったエリアには、おしゃれなカフェやショップが立ち並び、感性を刺激する環境が広がっています。一方、目黒川沿いや駒場公園など、緑豊かなスポットが点在し、都会の中でリフレッシュできる空間も魅力です。交通アクセスも良好で、複数の鉄道路線が利用可能なため、ビジネスの拠点としても利便性が高い地域です。

目黒区20～40坪 平均相場　→　約18,727円　↘

目黒区40～60坪 平均相場　→　約18,748円　↗

目黒区60～100坪 平均相場　→　約21,413円　↘

目黒区100坪以上 平均相場　→　約24,500円　↗

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2025年6月3日現在

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そんなお声に応えるのが、主要ビジネスエリア以外の“穴場エリア”です。

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最新オフィス相場完全ガイド

まとめ

最新オフィス相場ガイドはいかがでしたでしょうか？賃料水準もコロナ禍の落ち込みから回復傾向にあります。また、オフィスをコストとしてだけではなく投資として捉える企業も増えてきました。オフィス移転を成功に導くためには、予算に合った最適な場所を選ぶことが重要です。この記事で紹介した相場情報が、あなたのオフィス選びの参考になれば幸いです。しかし、相場は常に変動しますので、最新の情報をチェックすることを忘れないでください。また、賃料だけでなく、立地やビルの設備、アクセスの良さなど、総合的に判断することが大切です。理想のオフィスを見つけて、ビジネスの新たなスタートを切りましょう。

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