2025.04.11

「良いオフィス」ってなに？知名度だけで決めない、最適なオフィス選びのポイント

ハマタロウ博士1号

「良いオフィス」に移転したい！
良いオフィスの条件とは？
賃貸オフィス選びのポイント
まとめ
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「良いオフィス」に移転したい！

株式会社○△商事のオフィスは、築年数が古く、駅からも遠い。社員からは「もっと便利な場所に移転できないかな？」という声が上がっていました。そんな中、移転担当となったAさんは、同僚のBさんに相談を持ちかけています。

Aさん

業務も落ち着いてきたし、移転計画を立てようかなって考えてるんだよね。せっかくなら「良いオフィス」に引っ越したいな。

Bさん

移転か～！いいね。ところで、「良いオフィス」って何？

Aさん

うーん、みんなが知っている「六本木ヒルズ」とか？

Bさん

たしかに、知名度があって良いオフィスっぽいね！

Aさん

よし！早速「六本木ヒルズ」に問い合わせてみよう。

ハマタロウ博士

ちょっと待った～～～！！

Aさん

わ！びっくりした！誰ですか！？

ハマタロウ博士

ワシは賃貸オフィス仲介に携わって52年！サンエスコーポレーションのオフィス移転アドバイザー、ハマタロウ博士じゃ！

ハマタロウ博士

おぬし、今何も考えずに「良いオフィス」っぽいからと移転先を決めようとしたんじゃないか？

Aさん

ええ、まあ…ダメですか？

ハマタロウ博士

決してダメではないぞ。ネームバリューのあるビルというのも立派な決め手になる。しかし本当に「良いオフィス」とは何か、一緒に考えてみようではないか。

良いオフィスの条件とは？

Aさん

六本木ヒルズみたいな有名なビルなら、ブランド力もあるし、お客様にも安心してもらえるんじゃないですか？

ハマタロウ博士

たしかに知名度の高いオフィスビルにはメリットがある。しかし、それが本当に君たちの会社にとって最適な選択なのかのう？

Bさん

え？それってどういうこと？

ハマタロウ博士

まず、君たちの現オフィスの不満を整理するのじゃ。

Aさん

ええと、今のオフィスの悩みは…

○△商事現オフィスの悩み

社員が増えてスペースが足りない
最寄り駅から遠いのでもっと近くに移りたい
取引先のことを考えると、JR線の沿線のなるべく綺麗なビルがいい

ハマタロウ博士

ふむふむ。では、六本木ヒルズはその悩みを解決してくれるかのう？

Bさん

……たしかに、JR線じゃないし、家賃もかなり高いですね。

Aさん

知名度だけで決めるのは早計だったかも…？

賃貸オフィス選びのポイント

ハマタロウ博士

良いと感じるオフィスは、企業によって千差万別なのじゃ。何が一番のポイントなのかをよく考えることが大切じゃぞ。

立地

通勤の利便性：駅からの距離や交通手段を考慮し、従業員の通勤ストレスを減らすことが大切です。
取引先との距離：主要な取引先や業務上の関係が深いエリアに近いかどうかも重要です。
周辺環境：飲食店、コンビニ、銀行などの施設が近くにあるかどうかも、働きやすさに影響します。
災害リスク：洪水や地震のリスクが低い地域を選ぶのも、従業員や会社を守るために大事な項目になります。

賃料

予算内で収まるかどうか、ランニングコストも考慮しましょう。また、家賃だけでなく、共益費や原状回復費用なども考える必要があります。

固定費の影響：賃料は毎月の固定費として企業の財務状況に大きく影響するため、初期費用や管理費も含めて総合的に判断しましょう。
相場の確認：相場より安すぎる場合は、建物の老朽化や設備の問題がないか慎重にチェックする必要があります。
コストパフォーマンスの最適化：賃料を抑えつつ利便性を確保するために、シェアオフィスやサテライトオフィスの活用も視野に入れるのも一案です。

スペース

現在だけでなく、将来の事業拡大も見据えて選びましょう。

長を見据えた選択：単に現在の人数が収まる広さではなく、今後の社員増加や業務内容の変化に対応できる余裕があるかを考えましょう。
柔軟な働き方への対応：フリーアドレス制やシェアオフィスの活用も視野に入れ、オフィスのレイアウト変更がしやすいかどうかもポイントです。

設備

会議室、セキュリティ、共有スペースなど、自社の業務に合うか確認しましょう。耐震性やセキュリティ、空調・電源の設備の充実度も業務効率に直結します。

会議室の有無：ミーティングや来客対応に適した会議室が設置されているかどうか、なければ内装工事をすることができるか確認しましょう。
セキュリティ対策：ビルのセキュリティレベルが適切かどうかをチェックしましょう。機密情報を扱う業種では特に注意が必要です。
快適な共有スペース：リフレッシュスペースやカフェスペースの有無も、社員の働きやすさに影響を与えます。共用部の清掃負担についても確認しておきましょう。
通信インフラの充実：高速インターネットやWi-Fi環境が整っているかどうかも、生産性に直結する要素です。

Aさん

たしかに、六本木ヒルズも魅力的だけど、うちの会社にとってベストな選択とは言えないですね。

Bさん

じゃあ、JR沿線でアクセスが良く、広めのオフィスを探すのが正解かも？

ハマタロウ博士

その通りじゃ！オフィス移転をするなら、自社の状況に合わせた選択が何より重要なのじゃ！

まとめ

いかがでしたか？企業やそこで働く人それぞれに悩みがあり、解決したい項目が違います。綺麗な外観のビルにしたいのか、家賃を抑えたいのか、立地を良くしたいのか…「良いオフィス」とは、単に有名なビルではなく、自社の課題を解決できるオフィスのこと。立地・賃料・面積・設備などの条件をしっかり考えて、最適な移転先を見極めましょう！

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