2024.08.15

賃貸保証会社の審査とは？知っておきたい審査のポイント！

立原有純

オフィスの賃貸保証会社とは？
連帯保証人と賃貸保証会社の違い
賃貸保証会社の審査とは？
賃貸保証会社が見る！審査のポイント
まとめ
賃貸オフィス探しのおすすめサイト

保証会社の入居審査を突破する！知っておきたい審査のポイント

オフィスの賃貸保証会社とは？

オフィスの賃貸保証会社とは、賃貸オフィスを借りる企業が賃料の支払いを滞らせた場合に、その支払いを保証する役割を担う会社です。この保証会社は、オフィスを借りる企業と家主（オフィスの所有者）の間に立ち、企業が経済的な困難に直面した際に賃料の支払いを代行することで、家主が収入を確保できるように支援します。

保証会社の入居審査を突破する！知っておきたい審査のポイント

連帯保証人と賃貸保証会社の違い

連帯保証人と賃貸保証会社の役割は、賃貸契約において大家さんが受けるリスクを軽減することですが、その方法と責任範囲には大きな違いがあります。

連帯保証人

連帯保証人は、賃貸契約の際に借主（テナント）と共に契約に署名し、借主が賃料を支払うことができなくなった場合や契約を違反した場合に、借主と同じように全責任を負う人物です。つまり、借主が賃料を滞納したり、物件を損傷させたりした場合には、連帯保証人がその費用を支払う義務が発生します。通常、連帯保証人は借主の家族や親しい知人が務めることが多いです。

賃貸保証会社

賃貸保証会社は、個人や法人が賃貸物件を借りる際に、連帯保証人の代わりになるサービスを提供する企業です。賃貸保証会社は契約に基づき、借主が賃料を支払えない場合に賃料の支払いを代行します。賃貸保証会社を利用する際には、借主は保証会社に対して初期費用（保証料）を支払い、場合によっては継続的に年間の更新料を支払う必要があります。保証会社は、代行した支払いを後で借主から回収する責任を持ちます。

民法の改正により、個人保証人が保護されるようになりました。特に極度額の設定や保証契約の取消し条件が明確になったことで、連帯保証人を立てるリスクが低減され、結果として保証会社の利用が増えることが期待されます。これは賃借人と賃貸人双方にとってメリットがあります。

賃借人にとっては、保証会社を利用することで、家族や友人に保証を依頼する必要がなく、プライバシーが守られ、また契約の手続きもスムーズになります。また、賃貸人にとっては、保証会社を通じた保証があることで、賃料の回収リスクが低減され、安定した経営が見込めます。

保証会社の入居審査を突破する！知っておきたい審査のポイント

賃貸保証会社の審査とは？

保証会社の入居審査は、賃貸物件に入居を希望する人が経済的に信頼できるかどうかを評価するプロセスです。この審査を通じて、家主（オフィスの所有者）や管理会社は、賃料の支払いが滞るリスクを最小限に抑えることを目的としています。保証会社は、入居者が賃料を支払えなくなった場合に備え、家主（オフィスの所有者）に代わって一定期間の家賃を保証する制度です。

保証会社の入居審査を突破する！知っておきたい審査のポイント

賃貸保証会社が見る！審査のポイント

審査をスムーズに進めるためには、必要書類を正確かつ完全に準備することが欠かせません。ここでは、保証会社がどのように保証審査を進めていくのかを詳しく解説します。事前に審査プロセスを知ることで、正確に理解し、それに応じた準備をすることが極めて重要です。

保証審査の審査とは？

反社会的勢力の可能性はないか？
違法行為等に関与している疑いはないか？
例：犯罪歴、行政処分、民事訴訟、悪徳商法等

調査方法：新聞記事、官報、インターネット情報、
　　　　　所有不動産(借入先・差押え等)、現地調査、面談

周囲に影響を与える業態ではないか？

調査方法：利用目的、事業内容、設備計画、資金調達、事業計画

賃料を支払える企業体力はあるか？
例：破産等
賃料を滞納して居座る可能性はないか？

調査方法：決算書、資金調達、収支計画、不動産謄本
　　　　　代表者の自宅有無、代表者の家族有無

保証会社がチェックする項目

会社概要(ホームページ)
会社謄本
保有不動産の謄本
身分証明(本人、連帯保証人の運転免許証やパスポート)
経歴書
医師、弁護士等の国家資格の裏付け(インターネット検索)
現地調査(同居会社や所在地の調査)
帝国データや商工リサーチ、リスクモンスター等

保証会社は、主に上記項目をチェックして審査結果を出します。

保証会社の入居審査を突破する！知っておきたい審査のポイント

まとめ

入居希望者は、審査をスムーズに進めるために、信用情報が良好であることを示す書類や、安定した収入を証明する資料を事前に準備しておくことが望ましいです。これにより、保証会社からの信頼を得やすくなり、希望する物件への入居がより確実になります。

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