【2026年5月最新版】移転先を選ぶ前に知っておきたい！最新オフィス相場完全ガイド

移転先選定において、立地や面積と並んで重要な指標となるのが「賃料相場」です。特に都心部では、同じ区内でも最寄駅やビルグレードにより賃料水準が大きく変動するため、事前に相場観を把握しておくことは、移転計画の精度を高めるうえで欠かせません。

本記事では、東京都内の主要5区（千代田・中央・港・新宿・渋谷）に加え、移転候補として注目が高まっている台東・品川・豊島・文京・目黒の各区について、2026年5月7日時点の最新オフィス賃料相場を掲載しています。今後の移転計画やエリア比較のご参考に、ぜひお役立てください。

移転先を選ぶ前に知っておきたい！最新オフィス相場完全ガイド

主要ビジネスエリア　オフィス相場一覧

千代田区のオフィス相場

主なエリア：大手町・丸の内・有楽町・御茶ノ水・神田・秋葉原・九段・飯田橋

日本の政治・経済の心臓部であり、圧倒的なステータスを誇るエリアです。丸の内・大手町では日本を代表する企業の本社が集結し、2026年現在も世界トップクラスのビジネスインフラが更新され続けています。
近年は神田・秋葉原周辺でも老朽化ビルの建て替えによる高層化が加速しており、伝統的な下町情緒と最新鋭のオフィスビルが共存する独自の景観を生み出しています。
都内最高クラスの賃料相場ですが、比類なきブランド力と全方位的な利便性は、企業の信頼性を最大限に高める「投資」としての価値があります。皇居の緑や日比谷公園など、都心でありながら豊かな自然を身近に感じられる環境も、一流のビジネス拠点としての品格を支えています。

千代田区20～40坪 平均相場　→　約20,324円　↗

千代田区40～60坪 平均相場　→　約23,723円　↘

千代田区60～100坪 平均相場　→　約24,299円　↘

千代田区100坪以上 平均相場　→　約32,812円　↗

※平均相場の↗UP・↘DOWN表記は前月比
※貸事務所ドットコムで募集している一坪あたりの賃料(共益費を含む)の平均価格　2026年5月7日現在

中央区のオフィス相場

主なエリア：銀座・八重洲・京橋・日本橋・築地・八丁堀・晴海

中央区は、江戸から続く伝統と最先端の都市機能が高度に融合する、東京の中枢エリアです。近年、東京駅東側に位置する八重洲・日本橋・京橋エリアでは歴史的な大規模再開発が次々と竣工・進展しており、世界基準の設備を備えた超高層ランドマークビルが新たなスカイラインを形成しています。伝統ある日本橋の街並みや老舗店と、銀座・晴海エリアの洗練された商業施設が共存する姿は、中央区ならではの唯一無二の魅力です。
都内最多級の地下鉄路線とJR線が集中し、東京駅を拠点とした圧倒的な交通利便性は、国内外へのスムーズなビジネス展開を支えます。また、職住近接を叶える湾岸エリアの人気や、築地市場跡地の再開発プロジェクトの具体化により、エリア全体のブランド価値はさらに高まっています。オフィス相場は、千代田区に並ぶ都内最高水準を維持しています。

中央区20～40坪 平均相場　→　約21,950円　↗

中央区40～60坪 平均相場　→　約26,152円　↗