2024.05.02 2024.05.07

【徹底解説！】プロパティマネジメント（PM）とは？

立原有純

プロパティマネジメント（PM）は不動産管理の世界で重要な役割を果たしますが、その概念やメリットは一般の人々にはあまり知られていません。この記事では、不動産知識がない方でも分かりやすく、プロパティマネジメントの基本を解説します。

プロパティマネジメント（PM）とは？
日本におけるプロパティマネジメントの始まり
プロパティマネジメントが運営に入るメリット
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プロパティマネジメント（PM）とは？

プロパティマネジメントとは、不動産資産の管理およびその価値を高めるための一連の業務を指します。具体的には、ビルやマンションのメンテナンス、テナントの誘致と交渉、賃料や共益費の請求と回収、さらにはトラブル対応などが含まれます。これらの業務は、物件オーナーの代わりに行われることが多く、物理的な運営管理全般をカバーします。

不動産市場は、バブル崩壊後の不動産の証券化などの影響で大きく変化しました。競争が激化し、テナントのニーズが多様化する中で、ビルやマンションの価値を最大化するために、プロパティマネジメントの導入が必要不可欠となっています。

日本におけるプロパティマネジメントの始まり

日本におけるプロパティマネジメントの歴史は、1980年代に遡ります。都心部のオフィスビルが高稼働率を誇り、賃料も上昇していました。しかし、1990年代のバブル崩壊により、空室率が上昇し、賃料が下落。これをきっかけに、ビル事業者はコスト削減やテナントへのサービスの重要性を認識し、管理の質を改善するためにプロパティマネジメントの考え方を取り入れ始めました。

プロパティマネジメントが運営に入るメリット

ビルオーナーが不動産の資産価値を高める為にプロパティマネジメントを導入する事により、テナント(入居者)にとってもメリットが生まれています。

プロパティマネジメントの導入により、ビルは適切に管理され、長期的に価値を保つことができます。また、ビルの管理品質が高まることで、テナントからの信頼も獲得できるため、賃貸市場での競争力を保持することが可能になります。

総じて、プロパティマネジメントは不動産資産の価値を高め、ビルオーナーとテナントの双方にとって数多くのメリットをもたらします。不動産の効果的な管理と価値向上を目指す場合、プロパティマネジメントの役割は非常に重要であり、今後もその重要性は増すことでしょう。

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